121 Avenue d'Alfortville
Choisy-le-Roi (94600) · 72 logements
Calendrier du programme
Chantier achevé en 29 mois, soit 3 mois de plus que la médiane nationale (26 mois) pour un immeuble de 30 à 79 logements. Livraison datée par les premiers DPE de logements neufs (févr. 2023), avant la déclaration d'achèvement (avr. 2023).
- Permis accordé 22 mai 2019
- Ouverture de chantier 22 sept. 2020
- 1ers DPE neufs 13 févr. 202351 DPE d'appartements neufs à l'adresse
- Achèvement déclaré 24 avr. 2023
- Ventes sur plan juin 2021 – juin 2022
Source : Sitadel (SDES) données au 29 sept. 2026, DPE logements neufs (ADEME), DVF (DGFiP) · toutes les sources
Qui porte le programme
La société qui a déposé le permis est presque toujours créée pour ce seul immeuble. Ce sont ses dirigeants qui permettent de retrouver le promoteur.
Créée le 17 déc. 2018
- Dirigée par :
- Expansiel PromotionGérant et associé indéfiniment responsablevoir le promoteur →
- Valophis Habitat Office Public de l'Habitat du Val de Marne (OPH 94)Autrevoir le promoteur →
Source : Sitadel (demandeur), API Recherche d'entreprises (INSEE, INPI), BODACC · toutes les sources
Le projet
- Logements
- 72 (66 collectifs)
- Logements sociaux
- Aucun déclaré
- Surface habitable créée
- 4 522 m²
- Niveaux
- 4
- Terrain
- 3 623 m²
- Parcelles cadastrales
- AF-177
- Délai permis → chantier
- 16 mois
- Département
- Val-de-Marne
Source : Sitadel (SDES) · toutes les sources
Prix et revente
Ventes enregistrées par les notaires, agrégées pour ce bâtiment et comparées au marché de la commune. Rien n'est affiché sous 5 ventes.
Vendus sur plan 20 % au-dessus du prix de l'ancien dans la commune, revendus 4 % au-dessus du marché local, perte de valeur de −14 % par rapport au prix d'achat sur plan, une fois retirée l'évolution du marché.
Vente sur plan
- Appartements vendus sur plan
- 8
- Période de commercialisation
- juin 2021 – juin 2022
- Prix médian
- 4 560 €/m²
- Écart avec l'ancien dans la commune
- +20 %
Médiane nationale des programmes : +39 % (le neuf se vend toujours plus cher que l'ancien).
Reventes après livraison
- Appartements revendus
- 49
- Prix médian de revente
- 3 600 €/m²
- Écart avec le marché local
- +4 %
- Évolution depuis l'achat sur plan, hors marché
- −14 %
Entre févr. 2023 et sept. 2025. Soit 74 % des logements (médiane nationale : 18 %).
Prix au m² des reventes comparé à celui de tous les appartements revendus dans la commune la même année. Médiane nationale : +18 %.
Prix de revente comparé au prix médian sur plan (−21 % brut), corrigé de l'évolution du marché de la commune sur la période (−8 %). Médiane nationale : −4 %.
Source : DVF géolocalisées 2021–2025 (DGFiP, Etalab) · méthode · toutes les sources
Performance énergétique
Diagnostics de performance énergétique de logements neufs établis à cette adresse.
51 logements diagnostiqués, étiquette la plus fréquente B, 67 kWh/m²/an en moyenne.
Consommation +1 % par rapport à la médiane des programmes neufs livrés la même année (67 kWh/m²/an).
Source : ADEME, DPE logements neufs · toutes les sources
Risques au terrain
Chargement des données Géorisques…
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique), interrogé en direct · toutes les sources
Sur la carte
Le programme (cerclé) et les 62 autres programmes de Expansiel Promotion dans le département.
Le programme est placé à l'adresse du permis.
Source : Sitadel (adresse et parcelles du permis), Base adresse nationale, cadastre IGN, DVF, fond de carte IGN · toutes les sources
Copropriété
Registre national d'immatriculation des copropriétés : l'immeuble livré y est inscrit par son syndic.
Source : RNIC (ANAH) : export quotidien et fichier T2 2024 pour les arrêtés · toutes les sources
Autres programmes de Expansiel Promotion
Autres programmes du même promoteur, d'abord dans le même département.
Voir l'historique complet de Expansiel Promotion → (durée médiane 25 mois, 5 % de permis annulés)
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