Acheter un logement neuf sur plan (VEFA) · données publiques
Avant de signer, regardez comment ce promoteur a livré ses immeubles précédents.
Tapez le nom du promoteur, l'adresse du programme ou le numéro du permis de construire. SurPlan vous montre combien de temps ses chantiers ont vraiment duré, ses permis annulés, ses faillites et la valeur de ses appartements à la revente, d'après les registres publics. 53 877 immeubles de 10 logements et plus, depuis 2013.
Ce que vous saurez en une recherche
Les vrais délais
Combien de mois ses chantiers ont duré, comparé aux autres immeubles de même taille en France.
Les projets abandonnés
Les permis annulés, et les sociétés de ses programmes placées en redressement ou liquidation judiciaire.
La valeur à la revente
Le prix auquel ses appartements se sont revendus, comparé au reste de la commune et au prix payé sur plan.
Le programme en détail
Où en est le chantier, qui porte vraiment le projet, l'étiquette énergie, la copropriété et les risques du terrain.
Combien de temps dure un chantier ?
Mesuré entre la déclaration d'ouverture de chantier et la livraison (déclaration d'achèvement, ou premiers diagnostics énergétiques des logements neufs s'ils sont antérieurs), sur 13 053 programmes démarrés il y a plus de 4 ans. La bande jaune couvre la moitié des programmes : c'est la référence à laquelle chaque promoteur est comparé, à taille d'immeuble égale.
Comment c'est calculé →Pourquoi le nom sur la brochure ne suffit pas
Chaque immeuble est porté par une société créée pour l'occasion, le plus souvent une SCCV, puis dissoute après la livraison. L'historique d'un promoteur est donc éparpillé entre des dizaines de sociétés. SurPlan remonte de chaque permis à la société qui dirige la SCCV, puis à son groupe.
- 1Permis de construire — PC 069 383 19 00247 · 112 logementsSitadel
- 2Société de programme — SCCV LYON 107 TRARIEUXSitadel, SIRENE
- 3Gérant de la SCCV — la filiale régionale du promoteurRegistre national des entreprises
- 4Groupe — tous les programmes regroupésSurPlan
Les plus gros promoteurs par logements autorisés
Depuis 2013, programmes de 10 logements et plus. Durée médiane comparée à la médiane nationale à taille égale. Tous les promoteurs, par département →
| Promoteur | Programmes | Logements | Durée médiane |
|---|---|---|---|
| Nexity | 1 875 | 127 510 | 27 mois |
| Bouygues Immobilier | 1 531 | 116 289 | 25 mois |
| Altarea Cogedim | 1 182 | 106 402 | 27 mois |
| Kaufman & Broad | 801 | 59 787 | 27 mois |
| Vinci Immobilier | 592 | 51 425 | 27 mois |
| Icade Promotion | 687 | 50 738 | 28 mois |
| Les Nouveaux Constructeurs | 563 | 39 078 | 31 mois |
| Marignan | 561 | 35 713 | 27 mois |
| Eiffage Immobilier | 375 | 34 886 | 26 mois |
| Linkcity | 295 | 32 752 | 22 mois |
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un achat sur plan (VEFA) ?
La vente en l'état futur d'achèvement : vous achetez un logement qui n'est pas encore construit, en payant au fur et à mesure du chantier. La date de livraison et la solidité du promoteur comptent donc beaucoup.
Pourquoi le nom du promoteur ne suffit-il pas ?
Chaque immeuble est porté par une société créée pour lui seul, souvent une SCCV (société civile de construction-vente), dissoute après la livraison. SurPlan remonte de chaque permis à la société qui dirige la SCCV pour reconstituer l'historique complet du promoteur.
Où trouver le numéro du permis de construire ?
Sur le panneau d'affichage du chantier et dans le contrat de réservation. Il commence par PC suivi de 13 caractères, par exemple PC 069 383 19 00247.
Les chiffres disent-ils si un promoteur est bon ou mauvais ?
Non : SurPlan ne donne ni note ni avis. Il montre des faits datés, tirés des registres publics, et les compare à la moyenne nationale. Un chantier long peut avoir des causes extérieures au promoteur ; la page Méthode détaille les limites.
D'où viennent les données et quand sont-elles mises à jour ?
Des registres publics de l'État : permis de construire (Sitadel), registre des entreprises, annonces légales (BODACC), diagnostics énergétiques (ADEME), ventes immobilières (DVF), registre des copropriétés. Elles sont mises à jour automatiquement dès leur publication, en général chaque mois.
Pourquoi mon programme n'apparaît-il pas ?
SurPlan couvre les permis de 10 logements collectifs et plus déposés par une société depuis 2013. Les petites opérations et les permis très récents peuvent manquer ; essayez la recherche par adresse ou par nom de la société.
Une information est fausse, comment la corriger ?
Les registres publics contiennent des oublis, notamment des déclarations d'achèvement jamais déposées. Utilisez le formulaire « Signaler une erreur » : chaque demande est vérifiée et les promoteurs peuvent publier une réponse.
D'où viennent les chiffres
Permis de construire (SDES), registre des entreprises (INSEE, INPI), annonces légales (BODACC), diagnostics énergétiques neufs (ADEME), ventes sur plan (DVF), registre des copropriétés (ANAH). Aucune note, aucun avis : seulement des dates et des comptes, avec leur source.